购房定金违约如何算

1.购房定金违约分卖方和买方违约两种情况。依据民法典，给付定金方违约致合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受定金方违约致合同目的无法实现，要双倍返还定金。
2.比如买方交5万元定金后不买房，卖方可不退还定金；卖方违约不出售房屋，需返还买方10万元。
3.同时定金数额虽由当事人约定，但不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。
4.建议当事人在签订购房合同确定定金数额时，仔细核算，使其在法律规定范围内。在履约过程中，双方都应严格遵守合同约定，避免违约行为发生，降低法律风险。
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法律分析：
（1）购房定金违约分为卖方违约和买方违约两种情况。依据民法典，给付定金方违约致合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受定金方违约致合同目的无法实现，应双倍返还定金。
（2）举例能更清晰理解规则。如买方交付定金后不买房，卖方可不退定金；卖方违约不出售房屋，需双倍返还定金。
（3）定金数额虽由当事人约定，但有上限限制，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。

提醒：
签订购房定金合同要注意定金数额是否超上限，买卖双方违约后果不同，遇到复杂案情建议咨询分析。
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（一）若买方违约，建议卖方留存好相关定金收取凭证以及证明买方违约的证据，依据合同约定和法律规定，不予退还定金。
（二）若卖方违约，应及时与买方沟通，按照法律规定双倍返还定金，避免引发法律纠纷。
（三）在约定定金数额时，双方要明确不得超过主合同标的额的百分之二十，以防超出部分不产生定金效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条第二款规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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1.购房定金违约分两种情况：买方违约和卖方违约。按规定，付定金方违约没达成合同目的，无权要回定金；收定金方违约，要双倍返还。
2.举例，买方交5万定金后不买了，卖方可不退；卖方不卖房，要返还10万。
3.定金数额由双方约定，但不能超主合同标的额20%，超的部分无效。
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结论：
购房定金违约分买卖双方，买方违约无权要回定金，卖方违约需双倍返还定金，且定金数额不得超主合同标的额20%。
法律解析：
依据《民法典》，在购房交易中，若给付定金的买方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，就无权请求返还定金；若收受定金的卖方出现此类情况，则要双倍返还定金。例如，买方交5万定金后违约不买，卖方可不退；卖方违约不卖，需返还10万。同时，定金数额虽由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。这是为了保障交易公平和双方权益。如果您在购房定金方面遇到了复杂问题或有相关疑问，建议向专业法律人士咨询，我也随时为您解答。