与开发商签了无效合同怎么办

结论：
与开发商签订的合同被认定无效后，购房者要返还房屋，开发商需退还购房款。有过错方应赔偿对方损失，协商不成可起诉维权，且要注意诉讼时效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。当与开发商的合同被认定无效，双方需相互返还因合同取得的财产，也就是购房者还房，开发商退款。若一方过错致合同无效，要赔偿对方损失；双方都有过错，各自担责。购房者可先和开发商协商退款与赔偿事宜，协商无果，可收集合同、付款凭证等证据去法院起诉，要求确认合同无效、退款并赔偿利息、房屋差价等损失。诉讼时效问题很关键，若不及时维权，可能会失去胜诉机会。如果您在处理此类合同无效问题时遇到困难，欢迎向我或专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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与开发商签订的合同被认定无效后，合同自始无法律约束力，双方需返还财产，有过错方要赔偿损失，双方都有过错则各自担责。
1.解决方式上，购房者可先与开发商协商，要求退款和赔偿损失。此方式较为便捷，能节省时间和精力。
2.若协商无果，购房者可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。通过法律途径，请求确认合同无效，并要求开发商退款，同时赔偿利息、房屋差价等损失。
3.要注意及时维护自身权益，关注诉讼时效，避免因时效问题导致权益受损。
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法律分析：
（1）合同一旦被认定无效，其效力自始不存在，这是法律的明确规定。购房者和开发商需要相互返还基于该合同取得的财产，也就是购房者归还房屋，开发商退还购房款。
（2）对于合同无效存在过错的判定，如果是一方的过错导致合同无效，那么有过错的一方要赔偿对方遭受的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。
（3）在解决途径上，购房者可以先尝试和开发商协商，提出退款和赔偿损失的要求。协商不成时，要收集好合同、付款凭证等证据，向法院起诉，诉求包括确认合同无效、开发商退款以及赔偿利息、房屋差价等损失。
（4）诉讼时效是必须重视的问题，购房者要及时采取行动维护自己的合法权益。

提醒：
购房者在处理合同无效问题时，要注意保留好各类证据，且务必在诉讼时效内主张自己的权利，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）若合同被认定无效，购房者和开发商要相互返还财产，购房者还房，开发商退购房款。
（二）确定责任归属，若一方过错致合同无效，过错方要赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。
（三）先尝试与开发商协商，提出退款和赔偿损失的要求。
（四）协商不成，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，请求确认合同无效，要求退款及赔偿利息、房屋差价等损失。
（五）注意诉讼时效，及时维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.合同无效后，自始至终不具法律约束力。购房者和开发商需相互返还财产，购房者还房，开发商退款。

2.若一方有错致合同无效，要赔偿对方损失；双方有错则各自担责。

3.购房者可先与开发商协商退款和赔偿。协商无果，可收集证据起诉，要求退款及赔偿利息、差价等。注意别过诉讼时效，及时维权。